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王安总部地产的神话 - roaming的日志

2018-05-02 12:49 点击:
王安总部地产的神话 - roaming的日志
说起王安和他的王安实验室,估计80后和90后的人都不知道王安何许人也,王安可曾经也是响当当的著名华人企业家和计算机专家呢。但把时光倒退30年,1980~1990年间,王安公司也是大名鼎鼎的电脑公司。当初在美国的个人电脑市场,所谓的PC机,王安电脑也算是三巨头之一,在1980年间达到鼎盛时期。1990年3月24号,随着王安的倒下,王安公司也倒下了,但其他两巨头任然还活着,它们是:苹果机和IBM兼容机。如果说,有读者对IBM兼容机还不明白,它实际上就是微软一直支持的DOS机器到今天的WINDOWS机器。

王安的一生是传奇的一生,这不是笔者本文想说的话题,他的失败也不是本文想探讨的话题。笔者只是想就王安总部大楼的地产在王安公司倒闭之后的变迁,谈谈美国房地产的奇迹。1989年当王安得知其公司的效益越来越差,不得不将时任总经理的儿子解雇,自己重新出马的时候,大家都知道,王安公司已到了最危险的时候,不到半年,王安就病倒在办公室,住进了麻省总医院,从那以后就没有再出来。 所以现在,每每听到公司的创始人有问题,他的健康就成了大家关心的大事。这不,斯蒂文-乔布斯的身体健康就成了苹果的大事,搞不好,斯蒂文一死,苹果也会像王安公司一样,随着创始人而去的。这事说起挺可怕,听起来也挺恐怖,尤其是对那些买了苹果股票的人来说,就更恐怖了。当年王安股票从80美元掉到王安去世后的3美元就是一个活生生的例子。

好了,说了这么多导言,还是言规正传吧,话说当年王安公司在王安去世后宣布倒闭,总部大楼,一个由三座大楼互相连接的综合楼群(Compound) ,被银行没收,然后紧接着遭到银行债权人的拍卖。自己出于好奇心,被一个朋友邀请去看拍卖现场,因为去晚了,到现场的是时候,拍卖已经开始了。进不去了,只能在外面等待,最后成交的结果简直不敢让人相信,一个造价1700万美元,最高有15层的综合楼(连体三座楼)的地产,最后的成交价格竟然是52万美元。这打破了美国历史上任何一个商用楼的成交价格,没有一座这么大的楼只卖了52万的。后来有内部消息说,这是拍卖方和竞价者玩了手段,他们在选择竞价人时作了很多限制,实际上是和竞价人串通好的结局。 具体的事情内幕如何,也就不得而知了。很多中国人,当然包括很多大陆人,对王安总部被拍成52万美元,感到不可思议,因为在当时一个稍微好一点的民用住宅楼,一个四居室两层楼的别墅也不止52万呀!好多人叹息,就这个价格,咱也能买呀,况且还可以贷款呢!可是当时很多的中国人都不知道这件事的发生。 这个事情发生在1994年。

买主是两个经营地产的当地美国人。别看他们只花了52万美元买楼,但地处Lowell 的市政府并不认为这个楼盘只值52万美元,他们还是按照原来的估值,2000万美元收地产税。可见,即便是Lowell那种不富裕的地方,1%的地产税,一年下来也得花20万美元交地产税呢!这个时候,有些中国人说他也可以买得起该楼盘的就意识到了,即便你买得起,但你也养不起,这就是房地产的基本法则,养不起,就更改造不起,最后肯定赔钱。

在买了这个楼群的后续三年,这两个老美又花了1000万美元装修,把它改成商务公寓楼,据说一共拥用500间商务房间。不同于普通的商务酒店,而是住家式的公寓式酒店。他们的目标客户是大公司的高管,或者比较有钱人想来波士顿地区度假的公寓。正逢1997年的IT泡沫,由于波士顿地区东部高科技的中心地带,各类大IT公司都纷纷在波士顿建立分部,有一家当地的大地产公司一见机会来了,立刻收购这个楼盘。当时的卖价也十分惊人,以一个亿美元的价格成交。又创造美国房地产史上一个让人绝对感到意外的结果。据说,这个案例也成为了当时哈佛MBA的几个经典案例之一。短短的四年时间,1052万变成了10000 万,这就是美国泡沫经济时代的地产的神话。

现在再看看中国房地产的泡沫,不少地方有类同之处。可见房地产泡沫,它不是中国的原创,好多时候,中国只是在重蹈美国的覆辙!

王安公司总部大楼

编辑:admin 作者:佚名
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